Il paraît que c’est à la troisième construction ou rénovation que l’on ne fait plus d’erreurs. L’expérience et les leçons tirées des précédentes servant de repères pour la réalisation de la suivante. Comment faire mentir cet adage quand on veut mener à bien son projet d’habitation pour la première fois ? Tout simplement en suivant ces quelques règles qui complèteront ou confirmeront l’expérience déjà existante dans votre entourage.
L’achat du terrain
Ce choix est primordial. D’une part, il faut qu’il corresponde à votre situation familiale et à ses contraintes. Si vous choisissez un terrain éloigné des commodités comme les écoles ou les activités sportives, attendez-vous à passer votre temps dans la voiture. Ensuite, vérifier sa typologie. Moins un terrain est plat, plus il coûtera cher en terrassement. Plus il sera arboré, plus il sera compliqué d’y faire accéder les engins et les matières, sauf surcoût de déboisement. Et pour finir, il faut être vigilant au niveau des contraintes juridiques du terrain choisi. Est-il bien constructible ? Est-il viabilisé ? Comporte-t-il une servitude ? Il y a-t-il un projet d’autoroute ou d’aéroport dans ce secteur ? La commune impose-t-elle certaines constructions ou certains matériaux ? Autant de questions qui doivent trouver réponse pour faire l’achat d’un terrain en toute sérénité.
La maison en elle-même
Comme tout le monde, vous avez en tête votre maison idéale, celle que vous avez imaginée pour vous et votre famille, ce cocon où grandiront vos enfants. Seulement, le budget peut parfois être un frein. La première chose à faire pour ne pas être déçu est de se renseigner sur le coût au mètre carré du type d’habitation que vous souhaitez. En effet, une construction en bois, une maison modulaire, une maison traditionnelle n’auront pas le même rapport prix au mètre carré. Le choix de la surface et de l’aménagement est également un facteur essentiel. Imaginez une maison de 150 m2 en plein pied et la même surface totale, mais avec un étage. A superficie égale, le coût en termes de toiture, par exemple, sera totalement différent. Et, pour conclure, l’aménagement intérieur et le prix des matériaux entrent en ligne de compte. Si vous placez une salle de bain à l’opposé d’une cuisine, vous multiplierez les frais de plomberie à cause de la distance. Dans le même ordre d’idée, le mètre carré de carrelage n’a pas le même impact financier que le mètre carré de parquet, etc. Une fois définies ses dépenses, vous pourrez vous orienter vers tel ou tel projet sans craindre d’être déçus quand le devis arrivera.
L’autoconstruction ou pas ?
Les personnes qui sont douées en bricolage auront peut-être des envies d’autoconstruction. Il est vrai que le prix au mètre au carré est beaucoup plus avantageux, mais il faut tout de même faire très attention avant de prendre cette décision. La construction de sa maison n’est pas qu’une affaire de gros œuvre et de finitions, il faut également gérer tous les papiers liés à cette aventure. Création des plans prenant en considération toutes les contraintes structurelles telles que les répartitions de charges, constitution et dépôt du permis de construire, études des sols, mise en application des règles énergétiques, et la liste pourrait continuer. Une fois ces étapes réalisées, il faut encore considérer le temps d’exécution et surtout l’impact sur la vie de famille (les soirées, les week-ends, les vacances… sur le chantier). Il est certain que le résultat final sera votre fierté, mais les sacrifices consentis pour y parvenir peuvent avoir un prix trop cher à payer…
Le choix du constructeur
Dans l’optique où vous choisissez l’option de faire construire, votre priorité devra être de trouver un prestataire qui est une référence dans son domaine (celui de la maison en bois, de la maison traditionnelle ou de la construction modulaire). Il est également préférable qu’il soit proche du lieu d’implantation de votre projet. Cela évitera, entre autres, les frais kilométriques des ouvriers qui viendraient alourdir la note. Il devra vous attribuer un interlocuteur unique qui gérera avec vous le suivi de chantier et les éventuelles modifications. En bref, il doit être en capacité de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet. Pour ses recherches, Internet est votre allié. En fouillant, vous trouverez non seulement les références des constructeurs, mais aussi tous les avis consommateurs, qu’ils soient positifs ou pas.
Les critères écologiques
De plus en plus, les candidats bâtisseurs sont attentifs à la préservation de l'environnement. Ils souhaitent :
- des matériaux neutres au niveau environnemental,
- des habitations passives ou au moins basse énergie,
- des maisons bioclimatiques.
Conclusion
Maintenant que vous allez les éléments à vérifier ou à exiger, vous êtes paré pour vous lancer. L’achat de votre terrain, les plans de votre maison idéale, vos choix de construction et de matériaux et enfin le choix du constructeur si tant est que vous en preniez un. Seulement, il y a deux choses que vous devez garder en permanence à l’esprit. La première est que la précipitation n’est pas bonne conseillère et la seconde, c’est votre projet, et uniquement le vôtre, même si tout le monde voudra vous aider en donnant son avis.