Lorsqu’on souhaite construire une véranda, il respecter quelques étapes afin que votre projet plaisir ne soit pas un gouffre financier. Pour commencer, il faut donc choisir l’emplacement et l’orientation de la véranda. Ensuite, il faut se renseigner à la mairie sur le plan d’urbanisme et les démarches administratives nécessaire à effectuer pour construire sa véranda. Enfin, vous pouvez commencer à prospecter pour trouver le bon professionnel.
I – Refléchir sur son projet de véranda Connaître les contraintes : Il faut d’abord se renseigner auprès du service de l’urbanisme de la mairie pour savoir le type de véranda possible à construire vis-à-vis des règles établies en matière du plan d’urbanisme, tout en tenant compte des droits du voisin. Ensuite, il faut établir le devis.
Les contraintes à respecter : Il faut une distance de 1,90m entre la surface vitrée et la limite de la propriété si de la véranda on a une vue droit sur le terrain du voisin. Si elle est oblique, il faut juste une distance de 60 cm. Le problème est totalement différent s’il s’agit d’un lotissement.
Faire les bons choix. Il est indispensable de déterminer l’implantation, les particularités et d’autres équipement en tenant comptes l’aspect juridique de la construction de la véranda. C’est important car la véranda est une pièce qui est moins occupé et reste alors sensible aux variation de la température extérieur. D’où la nécessité de solliciter un conseil chez les architectes avant de faire le bon choix.
II – Quel professionnel choisir ? Le coût d’investissement d’une véranda varie de 15000 € à 25000 €. Il faut un spécialiste car s’il est mal construit il y aura certainement de problèmes d’infiltration et de condensation. Avec le site www.qualitéconstruction.com, on peut faire un test pour déterminer les points vulnérables. Demander plusieurs devis. C’est le meilleur conseil que je peux vous donner, il faut absolument faire tour avant de signer. Internet est dans ce cas est un outil de recherche d’information. Avant de signer, pensez à l’assurance décennale en cas de malfaçon. En effet, pendant cette période, le spécialiste est responsable de tout problème lié à la mauvaise construction de la véranda.
III – Obtenir les autorisations Si la véranda aura plus de 20m2 de surface, il faut absolument avoir un permis de construction. Mais si elle est moins de 20m2, une simple déclaration de travaux est valable pour construire la véranda. Il est toutefois, recommandé de prendre un architecte si la surface de toute la maison est supérieure 180m2. Il vous aidera à mieux agencer la véranda par rapport à la maison. Enfin, pensez à vous rendre à la mairie pour retirer les formulaires d’autorisation notamment pour le permis de construire. Les formulaires sont aussi disponibles dans le site de www.logement.gouv.fr
IV – Comment déclarer ses travaux ? Assurance : La véranda est aussi une pièce à déclarer à l’assureur dont le tarif et la garantie des risques d’habitation dépendent du nombre de pièces principales. Mais la véranda a toutefois des risques particuliers – en matière de bris de glace ou d’effraction, notamment – permettant la hausse de la cotisation.
Impôts : La taxe foncière et celle d’habitation sont calculées sur la base de la valeur locative cadastrale. Elles augmentent s’il y a des nouvelles constructions, des modifications de volume ou de la surface à habiter, une exonération de surplus pendant deux ans est possible mais il faut faire la déclaration des travaux au fisc au temps imparti. Construire une véranda contre la maison, exige au préalable une déclaration dans 3 mois, mais aucune obligation de démarche n’existe si la véranda est intégrée dans le bâtiment déjà habitable. On peut retirer les formulaires auprès du centre des impôts. Elles sont également disponibles dans le site de www.impots.gouv.fr