Vous avez un appartement ou une maison que vous désirez mettre en location ? Comme tous les propriétaires, vous n’êtes pas à l’abri des loyers impayés. Pour limiter ce risque et assurer la pérennité de vos revenus locatifs, il vaut mieux, dès le départ, prendre toutes les dispositions nécessaires.
Confier la gestion de votre bien à un professionnel
Pour rentabiliser votre investissement locatif sans à vous soucier des diverses tâches et démarches administratives relatives à la location, une solution est de confier la gestion du bien à un professionnel comme La Résidence. Cette solution est d’ailleurs très recommandée si vous habitez loin de votre bien mis en location. Le professionnel prendra en charge tous les actes de gestion locative comme la perception des loyers et des charges, l’envoi des quittances de loyer au locataire, la révision annuelle du loyer, la déclaration fiscale des revenus locatifs. Le professionnel effectue un virement mensuel des loyers sur votre compte. Vous n’aurez donc pas à effectuer un suivi administratif et réglementaire de votre bien. Ce qui vous permet de vous concentrer à votre activité principale.
Outre les démarches administratives, un mandat de gestion locative vous permet aussi de confier au professionnel choisi les volets juridiques de votre bien. Ainsi, en cas de retard de paiement, il effectue les relances. Il constitue aussi les dossiers nécessaires en cas de loyers impayés et assure le suivi de ceux-ci. En cas d’expulsion, le professionnel se charge également de la recherche de nouveaux occupants en recourant à son réseau immobilier. Il s’assure à ce que le nouveau locataire choisi répond aux critères de solvabilité. Il prend en charge par la suite la rédaction du contrat de bail. Grâce à un mandat de gestion locative, vous êtes ainsi plus tranquille. Si cette solution vous intéresse, cliquez ici .
Souscrire une garantie loyers impayés ou GLI
Pour sécuriser vos loyers locatifs, une autre solution est de souscrire une garantie loyers impayés auprès d’un assureur. Le contrat vous permet d’être indemnisé au cas où votre locataire n’effectue pas le paiement de vos loyers. La GLI rembourse aussi les dégradations immobilières assignables au locataire en cas d’expulsion. Cette garantie prend également en charge les frais liés aux procédures administratives de recouvrement.
En souscrivant une GLI, vous êtes ainsi couvert en cas de défaillance de vos locataires. Vous êtes également libéré du poids des procédures judiciaires en cas de litige.
Mesurer la solvabilité de votre futur locataire
Pour éviter les problèmes d’impayés, vous devez choisir un locataire pouvant régler le loyer mensuellement sans soucis. Aussi, il faut vous assurer de la solvabilité du locataire potentiel. À cet effet, vous pouvez demander à ce dernier divers documents comme ses trois deniers fiches de salaire, son dernier bulletin de pension, d’autres pièces justifiant ses prestations perçues, ses trois dernières quittances de loyer pour le bien occupé précédemment, et un avis d’imposition. Pour limiter les risques, pensez aussi à demander un garant. Ceci vous donne une assurance supplémentaire de percevoir vos revenus locatifs même en cas de défaillance de votre locataire. Pensez à demander à la personne qui se porte garante des pièces justificatives de revenus.